从2024年9月30日起，湖南省实施新的住房贷款政策，取消了商业性个人住房贷款对首套和二套住房的区分，统一将最低首付比例设定为不低于15%。这一变化意味着购房者的首付门槛普遍降低，特别是对于原计划购买二套房的居民来说，首付比例从25%下调至15%，显著减轻了初期资金压力。

目前，该政策已在长沙落地生效，并伴随房贷利率的进一步下调。据房产中介及部分银行消息，至少三家银行的房贷利率已低至3.15%起，较之前的3.35%减少了20个基点，涵盖大型国有银行及股份制银行。尽管官方政策不再区分首套与二套房的贷款条件，银行在实际操作中仍可能存在细微差异，例如首套房与二套房的贷款利率可能分别设定为3.15%和3.35%。但结合当前宽松的首套房认定政策，购房者选择贷款银行时有了更多比较空间。

以100万元30年期等额本息贷款为例，若利率为3.35%，每月需还4407.14元，总利息约为58.66万元；而利率降至3.15%后，月供减少到4297.37元，总利息降至54.71万元，相当于每月减少约110元，整体利息支出减少近4万元。

此外，此次利率下调使得商业贷款与公积金贷款的利率差进一步缩小，特别是针对二套房。当前长沙公积金贷款的首套房及二套房利率分别为2.85%和3.325%。

对于已持有房贷的老业主，一个重要的好消息是，存量房贷利率预计将在10月底迎来批量下调，多数长沙老业主的房贷利率可能降至3.9%左右。这一调整是基于央行引导商业银行批量调整存量房贷利率的政策，旨在让存量客户的利率接近新发放房贷利率，平均降幅约为0.5个百分点。包括多家全国性银行及地方性银行在内的金融机构已响应此政策，计划在规定时间前完成调整工作。这意味着，除了即时的利率下降外，之前LPR的下调也将逐步反映在老业主未来的月供中，进一步减轻其负担。