车位“缩水”4毫米 业主索赔

随着生活水平的提升，购买商品房的同时购买车位成为越来越多人的需求。如果交付使用的车位实际大小与购买合同中约定的大小不符时，业主应该如何维权？不久前，桂林市七星区人民法院审理了这样一起案件。

2021年8月，王某购买了桂林市某小区一个地下车位的使用权。签订购买合同时，合同上明确写明车位尺寸长5.3米、宽2.4米。同年12月，车位交付使用后，王某测量发现车位实际尺寸长4.9米、宽2.17米，与合同约定不符。王某认为房地产公司违约，与房地产公司沟通无果后，诉至七星区法院，要求赔偿违约金。

七星区法院审理后认为，王某与房地产公司之间的买卖合同合法有效，双方应按照约定履行义务。王某在购买车位使用权时，应当知晓车位的相关情况，房地产公司按约将该车位交付王某验收并使用，且该车位能够正常停放车辆。因此，双方买卖合同已经履行完毕。

经调查，该小区地下停车场于2022年5月经五方验收合格，并竣工验收备案。法院现场勘验结果显示，根据《车库建筑设计规范》JGJ100-2015的车位测量方式，车位宽度为2.4米，延长至立柱为2.48米；长度为5.296米。虽然勘验结果与合约尺寸存在误差，但误差仅为4毫米，不影响王某对车位的正常使用，未对其造成实际损失。由于王某主张的测量方式缺乏充分依据，法院不予支持其向房地产公司索付违约金的请求，判决驳回王某的诉讼请求。目前，该判决已生效。

车位面积问题不仅关系到业主的切身权益，也关系到交易方的诚信。作为购买者，如果所购车位存在“缩水”并影响使用的情况，应及时保存证据，避免损失，并及时寻求法律途径维护自身合法权益。作为销售者，应在签订合同时明确车位的性质、面积、价格和使用权限等关键信息，在确保合同公平、合法的同时，也可以规避相应法律风险。