10月12日的财政部发布会透露出积极信号，特别是针对房地产领域。新政策包括允许专项债券资金用于土地储备，旨在减少闲置土地并增强地方政府的土地供应调控能力。此外，政策支持利用专项债券收购存量房以增加保障性住房供给，这反映出将更多侧重于消化现有房屋，减少新建项目。同时，相关部门正抓紧研究完善相关税收政策，考虑取消普通住宅和非普通住宅增值税衔接标准。

以往，专项债券主要用于城市基础设施和公共服务领域投资，如教育、医疗设施等，而今扩展至房地产市场，旨在缓解地方政府债务压力并稳定楼市。此番调整，不仅体现了官方对提振房地产市场的急迫性，也映射出楼市亟需扶持的现状。

9月份的房地产数据显示，市场表现疲软。尽管官方数据尚未发布，但从第三方机构报告中可见，30个重点城市房产成交面积显著下滑，无论是环比还是同比均呈下降趋势，累计同比下降明显。一线城市与二三线城市均面临成交萎缩的问题。

在此背景下，允许专项债券用于收购闲置土地和商品房，被视为对楼市的重大支持措施。然而，该举措能否根本扭转市场局势尚存疑虑。上半年类似尝试成效有限，如回购商品房的行动并未取得显著成果。尽管政策层面持续加码，包括扩大回购范围至县级以上城市，以及央行提供资金支持，但实际操作中资金使用率不高，显示出执行层面的挑战与复杂性。

回购过程中，地方政府和开发商之间在定价、成本控制等方面存在分歧，加之保障性住房对市场需求的潜在分流效应，使得“以购代建”策略难以顺畅实施。因此，尽管政策面释放积极信号，但楼市的真正回暖还需依赖于经济基本面的实质改善，包括就业和收入情况的提升。对于购房者而言，建议密切关注未来数月的经济动向，再做出购房决策。