10月4日上午，一辆中巴载着17名外籍华人驶入广州市番禺区耀胜尊府项目。参观两个多小时后，他们相继出手认购耀胜尊府的住宅。国庆假期，该项目“约52%的成交，为港澳同胞及亚欧美国家的华人所购”。

同在国庆假期，浙江一家商会的两三名会员，在荔湾区保利珠江天悦购买10套，金额近1.8个亿。一名香港客户，直奔天河区西派粤府，一掷4300万买走4套房。

这是广州在全面放开住房限购后，国庆楼市成交的一面。在系列买房面孔中，不乏从广东省内兄弟城市自驾而来，从浙江、北京、上海、内蒙古、湖南等地打飞的或高铁而来，以及港澳同胞、海外华人等。那些在过去14年间被拦在广州楼市门外的看房者，如今都陆续回来了。

买房故事

14年限购，外地人慕广州房产而不得

9月29日深夜，广州发文取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。至此，这个施行了14年的限购政策全面解除。

回顾过往14年，多少人曾慕名广州的房产而不得。为了获取在广州的购房资格，他们曾以持续纳税或缴纳社保、积分入户等各种途径，或以购买彼时不限购的增城区、从化区的房产，间接实现在广州有房有家。

12年前，杭州人陈林通过将工作关系转移到广州公司，从而获得在广州购房的资格。2012年10月，他一次性付款近100万元在南沙区买入一套建面120多平方米的大三房。次年收楼后，每年春节，他都携亲朋等来到广州小住。

曾经被限购拦在广州楼市门外的，还有不少广州上班族。

2018年底，由于曾更换过工作，没有“连缴5年个人所得税或社保”，不具广州购房资格的白领小薇不得不将婚房买在广清城际站点附近的清远市某大盘。当年总价150多万，单价高达1.1万的房子，如今历经市场调整，价格几近腰斩。

事实上，在广州长达14年的限购史中，在广州上班，住在临广城市佛山、清远的“广佛候鸟”或“广清候鸟”相当常见。而今广州全面放开限购，他们想卖掉房子回到广州置业并不容易。尤其是在广州限购最严年份(2017年3月起)外溢到隔壁城市的置业者，绝大部分房产都面临房价回调，失去与同期在广州购房获得房产增值的同等机遇。

比如小薇，这五年每到假期或周末，她们一家就前往清远的房子居住。为了获得广州户籍从而具备在广州买房的资格，她近年通过积分入户成功拿到广州户口，奈何手上资金并不足够在广州买房。如今政策全面放开后，她计划以15%的首付在黄埔区购买一套四房。

一朝解限，浙商买走10套江景房

2010年广州实施限购以前，在广州的购房大军中，最活跃的一支队伍无疑是“温州购房团”。后期伴随限购实施，这些购房群体绝大部分被拦在门外。这些年来，广州中心区不少二手小区曾出现“集体抛售”的现象，当中不乏是广州未限购前，香港炒房客和温州炒房客的手笔。

值得关注的是，在此次广州全面解限之后，首批外地来穗购房大军，正是浙商及香港客等，当中还有外籍华人包车而来。

在荔湾区保利珠江天悦，国庆期间，来自浙江某商会的豪客，一掷将近两个“小目标”——近1.8亿元，买走10套江景房。“是来自同一个商会的两三个人一起买房，他们在广州有生意上的业务往来。”项目销售经理胡先生介绍，买家主要来自浙江，对保利珠江天悦的认同感很高，对价格也没有太大的抗性，“因为浙江房价本身也不低”。

据介绍，在放开限购后，保利珠江天悦的外地客占比明显增加，在国庆假期前后，项目外地客的成交占比达到15%(不包含佛山)，此外来自佛山的客户占比约10%。在外地买家中，有来自内蒙古、山东、山西、北京、浙江、湖南等地，普遍特征是，未来小孩计划在广州读书和发展。

香港客一掷4300万买走天河四套豪宅

耀胜尊府的负责人表示，之所以项目如此多的外籍华人购买，与新世界中国在香港设有展厅不无关系。项目自开盘以来，香港籍业主的成交一直占比约达20%。

据介绍，目前，香港客从深圳罗湖坐轻轨大约一个小时能达新塘站；而计划明年开通的高铁，亦将从新塘站直达香港西九龙。在广州中心天河区西派粤府，一名香港客户首次到访，就斥资约4300万元购买了4套建面140平方米户型的豪宅，“4套房分布在不同楼栋和楼层”。销售介绍，该业主以前曾在中信广场周边有生意往来，未来亦仍需要往返香港和广州两地。

除了香港豪客，也有来自珠三角的壕客正在买入广州的超级豪宅。国庆首日，星河湾半岛五號成交了两套建面超1000平方米的复式单位，总价超4亿元，引起全国豪宅市场关注。据项目销售负责人透露，这两套豪宅的买家，不是香港人，“而是大湾区的非广州籍客户”。

在番禺区南天名苑，国庆期间亦有三套房为非广州籍的珠三角客户所购，有中山的，也有佛山的，皆因放开限购前来置业。

美籍加籍华人太太团包车来穗买房

作为一线城市中首个全面放开住房限购的城市，广州楼市吸引的不止是国内的外地买家，就连外籍华人也回国买房。

在番禺区耀胜新世界项目的停车场，除了本地粤A车牌外，国庆期间也有粤B、粤S等周边城市车牌，乃至港澳车牌等。就在10月4日上午，一辆中巴驶入这里，从车里下来17名客人，多是打扮时尚的女性。

“好几位女性看上去都很年轻、时尚。”项目销售负责人表示，这些女性的实际年龄比看上去的大，部分有男性陪同，“开始我以为是两夫妻，没想到是两母子”。

“中巴来了之后，后面又来了三批，每批6至8人，有的是他们的朋友开车送来，有的是打车过来”。项目负责人介绍，这个由美籍和加籍华人等组成的看房团，有的是夫妻，有的母子和母女一同前来，当天在耀胜新世界参观两个多小时后，有十多人出手购买耀胜尊府住宅。

“他们中有的买1套，也有买3套，还有一位现在还在犹豫要不要买5套。”10月15日上午，项目负责人表示，就在13日，又有五六名华人再来看房。

预测

北上广深

周边虚高楼价将加速回归

“一线城市房地产调控政策的大调整，将极大地改写中国房地产市场的格局。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，一线城市是人口流入、产业集聚、房地产需求旺盛的地方。在房地产的大门打开之后，中心区优质居住物业的保值增值功能将进一步突显；同时，都市圈的市场将进一步分化。预计北京、上海、深圳、广州周边地区虚高的楼价将加速回归；而中心城市市场格局的改变，将逐步在土地市场和一二手房市场上得到体现。

数据

广州放开限购12天

新房认购6687套二手房网签3771套

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期系列成交数据，显示：新政实施以来(9月30日至目前)，广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

国庆期间，房地产市场成交大幅增长：全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。国庆后市场有所回落，但仍保持高位运行。

深圳国庆7天

新房认购1841套二手房成交1314套

据深圳市住房和建设局统计，10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。