华为员工涌入 苏沪两地房东狂欢

华为上海员工李明和他的同事们最近深受房租上涨的困扰。10月14日，位于上海市青浦区金泽镇的华为练秋湖研发中心迎来了首批进驻员工。作为华为全球最大的研发基地，练秋湖总投资额接近120亿元，项目总用地面积约2400亩。

金泽镇位于上海最西边，与江苏省和浙江省交界，拥有广阔的湖田和较高的森林覆盖率。这里常住人口仅有5万余人，多为老人，年轻人大都选择外出工作。华为的入驻打破了这里的宁静，尤其是租房市场。根据规划，练秋湖将重点发展终端芯片、无线网络和物联网研发等业务，预计引入3万至4万名科技研发人员。

李明原本计划在练秋湖附近租房，但发现5公里范围内的房源稀缺且租金高昂。他不得不扩大筛选范围到10公里，并考虑村民自建房。然而，需求骤增导致租金持续上涨，李明甚至开始考虑15公里以外的小区。

华岑佳苑是距离练秋湖直线距离5公里范围内的唯一普通住宅小区。今年7月，该小区两房一厅的租金约为3000元/月，现在已涨至5000多元/月。华岑佳苑的租金几乎比肩青浦城区，甚至高于徐泾镇的相同户型。由于通勤距离较近，许多华为员工首先考虑华岑佳苑，但高企的租金和配套设施不足让他们转向更具性价比的村民自建房或更远的小区。

需求外溢也带动了相关片区租金的上涨。例如，地铁17号线淀山湖大道站周边的一房一厅户型月租金涨幅达数百元。林德辉以3000元/月的价格租下朱家角站附近的三房，最近却接到房东的解约通知，原因是房东可能看到了租金上涨的机会。

已经完成搬迁的华为员工除了租住在青浦当地，还有不少人选择苏州汾湖片区。汾湖核心板块配套成熟，与练秋湖的直线距离约12公里，租金相对便宜且稳定。近期，汾湖片区的两房一厅租金从每月2200至2300元涨到了2800元。

随着大量高收入人群的聚集，租金和房价迅速上涨。青浦区人民政府估计，未来金泽西岑区域将导入10万至15万人。尽管华为员工近日才开始分批入驻，但租房问题已经显现。有同事在找房子时遇到房东要求他们为毛坯房装修的情况。不过，随着未来华为人才公寓的交付，租金可能会有所回落。