大手笔接盘万达！董事长又落马！就是这家万亿保险巨头

新华保险近期再次接盘万达项目，引发业界关注。成都万达商业广场投资有限公司发生了一系列变更，原先唯一股东大连万达商业管理集团退出，新增股东坤华（天津）股权投资合伙企业。这一交易的具体金额尚未公开，但当年成都万达广场的总投资额为20亿元，总建筑面积约40万平方米，其中商业广场约18万平方米，是万达集团在西南市场的重要资产。

坤华股权投资成立于2023年12月，是一只有着百亿元规模的私募股权基金，主要投向持有型不动产项目资产。新华保险作为LP持股99.9%，中金资本作为GP持股0.1%。有限合伙人通常提供资金而不参与具体经营，普通合伙人则拥有管理决策权，负责运营团队并承担合伙债务的无限责任。

新华保险和中金资本背后的控股股东都是中投公司，而中投公司是国务院控股的央企，注册资本高达1.55万亿元。自成立以来，坤华股权投资开始对万达集团旗下不动产项目进行收购。4月份，坤华股权投资接盘北京万达广场实业有限公司，随后又陆续接盘烟台芝罘万达广场有限公司和南京万达茂投资有限公司。

万达茂是万达集团在商业地产领域的重要项目品牌，更侧重于文旅。南京万达茂项目是万达集团投资的南京首个大型文化旅游项目，总投资达150亿元。该商业体于2018年开业，首日吸引超过26万人次客流，拥有万达影城、万达宝贝王等多家商户。

新华保险频频接盘万达项目的原因在于双方早年的合作基础。特别是在万达面临财务压力时，新华保险的资金注入成为其重要的战略支持。成立100亿元规模的私募基金也是为了伺机“抄底”不动产，而万达的商业地产项目无疑是相对优质的。

自去年以来，险资对不动产投资热情大大增加。平安人寿、中国人寿、阳光人寿、长城人寿已购买了多个位于一线城市或省会城市的商业办公楼宇、产业园区、大型购物中心及物流仓储等经营性不动产。

新华保险的地产投资过去没有踩过雷，没有投资过激进的地产公司项目。今年6月份召开的股东大会上，新任董事长杨玉成表示，看到的个别公开信息涉及的都是优质地产企业，相关债务已经化解完成或正在化解过程中，现在政策支持也有利。截至2024年6月30日，新华保险的保险资金投资组合中，主要投向基础设施和不动产资金项目的债权投资计划余额为317.33亿元，在总投资资产中占比2.2%。

除了接盘万达项目外，新华保险近期也面临着不少麻烦。原掌门人李全涉嫌贪污受贿一案已被国家监察委员会调查，并移送检察机关审查起诉。李全成为新华保险掌门人的时间仅4个月。此外，退休不久的李全疑似失联，该公司旗下新华资产总裁张弛也疑似与外界失去联系。

李全上任后提出“资产负债双轮驱动，规模价值全面发展”的经营策略，但在资本市场波动之时，对公司业务指标负面影响颇大。在此之前，新华保险已有两位董事长被查。一位是李全的前任万峰，因违规违纪违法行为被判处有期徒刑6年6个月。再往前追溯，2006年，新华保险创始人之一关国亮被曝挪用130亿元公款，被判处有期徒刑6年。

有着万亿元资产规模的新华保险能否在新一轮不动产投资中把好内控关、守住资金安全，正是业界所关注的。大手笔接盘万达！董事长又落马！就是这家万亿保险巨头！